Baukredite - top Angebote Baukredite, Immobilienkredite

Ein Baukredit ist ein Darlehen, mit dem Käufer den Erwerb von Immobilien oder Grundstücken bzw. Bauherren den Bau eines Hauses finanzieren können. Die Laufzeit für Baukredite liegt in der Regel zwischen 25 und 35 Jahren. Bei einem Baukredit sollten Verbraucher auf einige Details besonders achten.

Festzins oder variable Konditionen

Trotz der langen Laufzeit gelten die Zinsen nicht über den gesamten Rückzahlungszeitraum, sondern nur für die Dauer der Festzinsvereinbarung. Die Banken bieten Festzinsen für 3, 5, 8, 10, 15, 20 oder 25 Jahre an. Nach Ablauf der Festzinsvereinbarung steht die Frage nach der Anschlussfinanzierung. In der Regel unterbreitet die Bank von sich aus ein eigenes neues Festzinsangebot. Dem Kreditnehmer steht es aber frei, sich selbst zum Festzinsablauf ein Zinsangebot, auch von einer anderen Bank zu suchen. Welche Festzinsbindung gewählt wird, hängt von der allgemeinen Zinslage ab. Sind die Zinsen für Baukredite niedrig, lohnt sich eine lange Zinsbindung, wenn möglich sogar über 25 Jahre. Dadurch hat der Kreditkunde eine sichere Kalkulationsgrundlage und weiß schon heute, wie hoch die Rate auch in 20 Jahren einmal ist. Bei hohen Baukreditzinsen ist eine kurze Zinsbindung oder sogar eine variable Verzinsung zu empfehlen, um sich später die geringeren Zinsen zu sichern.

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Eigenkapital und Sicherheiten

Das Zinsangebot der Banken orientiert sich neben der Marktlage auch an der Bewertung der Sicherheiten. Je besser ein Kredit gesichert ist, desto günstigere Baukreditzinsen kann eine Bank anbieten. Die beste Ausgangssituation für Kreditkunden liegt dann vor, wenn der Kredit 60 Prozent der gesamten Baukosten ausmacht. Deshalb kann es sich lohnen, einen Teil der Baukosten durch eigene finanzielle Mittel zu tragen. Banken bieten aber auch Baukredite zu 100 Prozent der Baukosten an, verlangen dafür aber Zinsaufschläge.

Bereitstellungszinsen

Egal, ob Sie ein Fertighaus oder Massivhaus bauen wollen, ein Baukredit muss in der Regel innerhalb eines halben Jahres nach Vertragsschluss ausgezahlt werden. Gerade bei einem Neubau zahlt die Bank nur nach Baufortschritt aus. Für Kreditbeträge, die nach den 6 Monaten noch nicht ausgezahlt wurden, berechnet die Bank so genannte Bereitstellungszinsen. Ist bereits bei Vertragsabschluss erkennbar, dass die Auszahlung länger dauert, kann mit der Bank unter Umständen über einen längeren Auszahlungszeitraum verhandelt werden.

Noch sind die Zinsen für Baugeld niedrig. Doch nach der letzten Leitzinssenkung der Europäischen Zentralbank ist es nur noch eine Frage der Zeit, wann auch die Zinsen für das Baugeld weiter steigen.

Bauherren sollten sich jetzt die niedrigen Zinsen für einen Baukredit sichern. Spätestens im nächsten Jahr werden die Zinsen wieder steigen, denn die Zentralbanken werden die Leitzinsen erhöhen.

Da ist es dann wichtig, die Zinsen der besten Anbieter genau zu kennen. Informationen über die aktuellen Bauzinsen finden Sie auf bauzinsen.org. Schließlich sind Zinsen für ein Haus eine langfristige Angelgenheit und zuviel zahlen möchte natürlich keiner

Der Vergleich der Konditionen im Internet wird immer wichtiger

Wer sich über die Konditionen der verschiedenen Anbieter informieren möchte, ist mit einem Immobiliendarlehen Rechner im Internet gut bedient. Schließlich sind diese Rechner, ähnlich wie auch die Mehrwertsteuerrechner, mit einer umfangreichen Datenbank programmiert.

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